Автор: Стоит ли покупать квартиру в 2025 году: разбор
Что происходит с рынком недвижимости после 24 февраля 2022 года
После 24 февраля 2022 года российский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентными вызовами. Санкции, девальвация рубля и отток иностранных инвесторов спровоцировали краткосрочный шок: цены на жилье в крупных городах резко выросли на 20–30%, а спрос сместился в сторону бюджетных сегментов. Многие застройщики приостановили проекты из-за роста стоимости стройматериалов и проблем с логистикой. Эксперты отмечают, что рынок постепенно адаптировался: государство ввело льготные ипотечные программы, а девелоперы переориентировались на внутренние ресурсы.
К 2024 году ситуация стабилизировалась, но структурные проблемы остались. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сохраняется дефицит качественного жилья эконом-класса, тогда как сегмент премиум-недвижимости переживает спад. «Рынок стал менее предсказуемым: покупатели стали чаще рассматривать вторичное жилье как альтернативу новостройкам из-за рисков заморозки строительства», — комментирует аналитик агентства «Циан».
Что будет дальше с рынком и ценами
Прогнозы на 2025 год остаются противоречивыми. С одной стороны, инфляция и высокая ключевая ставка ЦБ могут замедлить рост цен. С другой — дефицит доступного жилья и господдержка ипотеки способны подтолкнуть рынок вверх. Ожидается, что в регионах цены вырастут на 5–7%, а в Москве — на 3–4%, но многое зависит от геополитической обстановки и мер регулирования. Например, продление льготной ипотеки или новых программ для семей с детьми станет драйвером спроса.
Риски связаны с возможным ужесточением санкций и снижением покупательской способности населения. «Если курс рубля продолжит колебаться, застройщики будут закладывать валютные риски в стоимость квадратного метра, что ударит по карману конечного покупателя», — предупреждает экономист Михаил Хазин. Кроме того, рост предложения на вторичном рынке из-за вынужденных продаж может создать перекос в пользу этого сегмента.
Стоит ли покупать квартиру
Покупка квартиры в 2025 году имеет смысл, если вы рассматриваете недвижимость как долгосрочную инвестицию или хотите решить жилищный вопрос. Главный аргумент «за» — защита сбережений от инфляции: в условиях нестабильности жилье остается одним из немногих активов, сохраняющих ликвидность. Кроме того, государственные субсидии, такие как семейная ипотека под 6%, делают покупку доступнее для молодых семей.
Однако спешить не стоит. Если вы не уверены в стабильности дохода или рынок перегрет (как в сегменте элитного жилья), лучше накопить резервный фонд и дождаться коррекции цен. «Сейчас ключевое правило — не брать квартиру в ипотеку на пределе своих возможностей. Резерв на 6–12 месяцев платежей обязателен», — советует финансовый консультант Ольга Смирнова.
Стоит ли брать ипотеку
Ипотека в 2025 году — палка о двух концах. С одной стороны, ставки по льготным программам остаются привлекательными: 5–6% для IT-специалистов, 6% для семей с детьми. Это в разы ниже рыночных предложений, которые стартуют от 12–14%. С другой — даже льготная ипотека увеличивает долговую нагрузку на 15–20 лет, а при досрочном погашении могут действовать штрафные санкции.
Важно учитывать, что банки ужесточают требования к заемщикам. Например, могут запросить справку о доходе за два года или поручительство. «Если у вас нет уверенности в завтрашнем дне, аренда остается безопасным вариантом. Но для тех, кто планирует жить в квартире десятилетиями, ипотека оправдана», — считает эксперт по недвижимости Андрей Новиков.
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
В 2025 году большинство банков предлагают оформить ипотеку дистанционно. Лидеры рынка — Сбербанк, ВТБ и Дом.РФ — позволяют подать заявку через приложение, получить предварительное решение за час и выбрать квартиру из партнерских новостроек. Самые выгодные условия у программ с господдержкой: ставка 6% на весь срок для семей с двумя детьми, 5% для IT-сферы.
Однако онлайн-заявка не гарантирует одобрения. Банки тщательно проверяют кредитную историю, а некоторые требуют подтверждения дохода даже по льготным программам. «Не заполняйте анкету наугад: малейшая ошибка в данных увеличит срок рассмотрения или приведет к отказу», — предупреждает менеджер ВТБ Мария Иванова. После одобрения можно подписать договор электронной подписью и отслеживать платежи через личный кабинет.
